유찰유찰 4회
광주시 양벌동 다세대(빌라) 경매
2025타경51665성남지원 경매1계업데이트 2026.08.20 12:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.06
최저가격7,134만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경51665 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.06입니다. 최저가격은 71,344,000원, 감정가는 208,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,134,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 101,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 71,344,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 75.00㎡(22.69평)
- 건물 면적
- 87.12㎡(26.35평)
- 청구 금액
- 555,906,046원
- 입찰보증금
- 7,134,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○ | 전입 2022.11.16 / - / | ||
| 한○○○ | 제비동제지1층제비01호 | 전입 2022.11.16. / 2022.10.2… | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월29일 | 소유권 | 삼○○○ | |
| 2 | 2024년4월2일 | 가압류 | 신○○○ | 300,000,000원 |
| 3 | 2024년5월13일 | 가압류 | 중○○○ | 71,188,422원 |
| 4 | 2024년6월21일 | 가압류 | (○○○ | 5,555,000원 |
| 5 | 2024년8월21일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2025년2월13일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년2월24일 | 강제경매 | 신○○○ | |
| 8 | 2025년6월27일 | 압류 | 용○○ | |
| 9 | 2025년9월30일 | 압류 | 용○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-10-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 666.4㎡
- 건축면적
- 218.33㎡
- 연면적
- 2304.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,056,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,035,718,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 199,145,833원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울홍연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 435m |
| 명지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 306m |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 688m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 220,800,000원 | 110,400,000원 | 120,828,800원 |
| 기준 | 238,464,000원 | 143,078,400원 | 106,008,704원 |
| 공격 | 256,127,999원 | 166,483,199원 | 100,462,207원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 양벌동 415-11 로즈빌 비동 지1층비01호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,344,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,134,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 양벌동 415-11 로즈빌 비동 지1층비01호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51665 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.06 · 최저가격 71,344,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.