진행유찰 4회
화성시 마도면 근린상가 경매
2025타경55067수원 경매18계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격3,385만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경55067 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 33,854,000원, 감정가는 141,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,836,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 98,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 69,090,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.22 | 48,363,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.14 | 48,363,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 33,854,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 34.11㎡(10.32평)
- 건물 면적
- 31.20㎡(9.44평)
- 청구 금액
- 41,193,900원
- 입찰보증금
- 4,836,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 라동109호 | 전입 2024.11.22. / 배당 2025.5.15. | 보증 3,000,000원 / 차임 350,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년11월20일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2020년10월28일 | 근저당권 | 반OOOOOOO | 55,200,000원 |
| 3 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 반OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2492m |
| 화도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2505m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3654m |
| 신백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4020m |
| 서신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,363,000원 | 24,181,500원 | 32,713,493원 |
| 기준 | 52,232,040원 | 31,339,224원 | 29,467,368원 |
| 공격 | 56,101,079원 | 36,465,701원 | 28,252,489원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.08.11]이해관계인 서OO 유치권에의한권리신고서 제출서동민으로부터 6,930,000원의 유치권신고 있으나, 성립여부는 불분명함(신청채권자로부터 목적물에 대한 점유의 상실을 사유 로 한 유치권배제신청서 접수됨)
소재지
경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,854,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,836,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55067 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 33,854,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.