진행유찰 3회
남양주시 화도읍 임야 경매
2025타경71270남양주지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격5억 165만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경71270 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 501,655,000원, 감정가는 1,462,552,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 71,665,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 1,462,552,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 1,023,786,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 716,650,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.15 | 716,650,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.19 | 501,655,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,009.00㎡(607.72평)
- 청구 금액
- 1,140,165,834원
- 입찰보증금
- 71,665,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지버스정류장
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년3월30일 | 근저당권 | 영OOOOOOO | 1,200,000,000원 |
| 3 | 2023년3월31일 | 근저당권 | 양OO | 950,000,000원 |
| 4 | 2024년3월22일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년2월20일 | 임의경매 | 영OOOOOOO | |
| 6 | 2025년9월15일 | 압류 | 남OOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 31,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 688,558,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1662m |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1707m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2039m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 716,650,000원 | 358,325,000원 | 374,208,150원 |
| 기준 | 773,982,000원 | 464,389,200원 | 326,106,602원 |
| 공격 | 831,314,000원 | 540,354,100원 | 308,104,354원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 벌목 후 토목공사를 진행하다가 중단된 상태의 토지임
소재지
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 산31
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 501,655,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 71,665,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 산31 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71270 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 501,655,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.