매각유찰 8회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.29 매각기일에 낙찰가 1억 2,100만 원(감정가 대비 45%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경62557고양지원 경매11계업데이트 2026.10.02 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.29
낙찰가1억 2,100만 원
감정가 대비45%
동일 사건2025타경62557 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 92,610,000원, 감정가는 270,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 132,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 92,610,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 64,827,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 45,379,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.21 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.25 | 132,300,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.29 | 92,610,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 52.90㎡(16.00평)
- 건물 면적
- 55.82㎡(16.89평)
- 청구 금액
- 205,000,000원
- 입찰보증금
- 18,900,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2018.7.5 / 확정 2018.5.11. / 배당 2025.6.9. | 보증 205,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월5일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2022년11월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년1월13일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 596,000,000원 |
| 4 | 2023년7월24일 | 임차권설정 | 이OO | 205,000,000원 |
| 5 | 2023년8월14일 | 압류 | 고OO | |
| 6 | 2025년3월11일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 풍경채
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-04-21
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 171.24㎡
- 연면적
- 657.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 989,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 979,704,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 137,918,518원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다솜초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 195m |
| 하늘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 717m |
| 풍동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 444m |
| 풍산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1070m |
| 안곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1165m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 314m |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 640m |
| 안곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1219m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 132,300,000원 | 66,150,000원 | 75,605,300원 |
| 기준 | 142,884,000원 | 85,730,400원 | 66,725,324원 |
| 공격 | 153,468,000원 | 99,754,200원 | 63,401,948원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 2023년7월24일 접수제96818호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 이OO의 승계인 주택도시보증공사가 2026.5.12.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
소재지
경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 92,610,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,900,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62557 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 92,610,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.