진행유찰 8회
양주시 덕계동 다세대(빌라) 경매
2025타경71841의정부 경매3계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 1,809만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경71841 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 118,090,000원, 감정가는 241,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,835,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 168,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 118,090,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 82,663,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 57,864,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 | 40,505,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.16 | 28,354,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.20 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.01 | 168,700,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.05 | 118,090,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.22㎡(12.77평)
- 건물 면적
- 46.74㎡(14.14평)
- 청구 금액
- 165,000,000원
- 입찰보증금
- 2,835,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장주차장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 제503호전부 | 전입 2021.08.09. / 확정 2021.08.09. | 보증 165,000,000원 |
| 조OO | 전입 2024.09.24 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 582,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 283,628,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 68,356,481원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 525m |
| 덕계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1268m |
| 고암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2373m |
| 회천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2559m |
| 덕정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 168,700,000원 | 84,350,000원 | 94,205,700원 |
| 기준 | 182,196,000원 | 109,317,600원 | 82,882,556원 |
| 공격 | 195,692,000원 | 127,199,800원 | 78,644,812원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 118,090,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,835,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71841 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 118,090,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.