진행유찰 4회
영등포구 영등포동2가 도시형생활주택 경매
2025타경8369서울남부 경매12계업데이트 2026.10.08 20:27
1 / 28실제 물건사진 28장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.06
최저가격7,193만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경8369 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.06입니다. 최저가격은 71,936,000원, 감정가는 140,500,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,992,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 140,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 112,400,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.29 | 140,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 | 112,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.29 | 89,920,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.07 | 89,920,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.06 | 71,936,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.01㎡(1.51평)
- 건물 면적
- 12.40㎡(3.75평)
- 청구 금액
- 166,373,659원
- 입찰보증금
- 8,992,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역버스정류장주차장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.2.28. / 확정 2022.2.14. | 보증 150,000,000원 |
| 한OOO | 전부 | 전입 2022.2.28. / 확정 2022.2.14. / 배당 2025.4.14. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월2일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2023년12월18일 | 임차권설정 | 김OO | 150,000,000원 |
| 3 | 2023년12월27일 | 압류 | 영OOO | |
| 4 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2863m |
| 풍각중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9228m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,768,000원 | 2,384,000원 | 10,436,448원 |
| 기준 | 5,149,440원 | 3,089,664원 | 10,116,419원 |
| 공격 | 5,530,880원 | 3,595,072원 | 9,996,647원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시 외 건물 포함, 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,936,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,992,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8369 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.06 · 최저가격 71,936,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.