진행유찰 8회
은평구 구산동 다세대(빌라) 경매
2025타경51143서울서부 경매1계업데이트 2026.10.22 10:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격3,623만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경51143 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 36,238,000원, 감정가는 216,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,847,400원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 138,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 | 110,592,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 88,474,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 70,779,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 56,623,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 45,298,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.17 | 36,238,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 24.43㎡(7.39평)
- 건물 면적
- 43.50㎡(13.16평)
- 입찰보증금
- 8,847,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 전부 | 전입 2021.11.22. / 확정 2021.10.19. | 보증 220,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.11.22. / 확정 2021.10.19. / 배당 2026.2.5. | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월30일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2022년3월16일 | 가등기 | 송OO | |
| 3 | 2023년10월17일 | 압류 | 은OO | |
| 4 | 2023년11월30일 | 임차권설정 | 서OO | 220,000,000원 |
| 5 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 망OOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성하이빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-05-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 238.0㎡
- 건축면적
- 142.19㎡
- 연면적
- 503.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,937,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 699,006,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 109,011,764원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 624m |
| 선정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 346m |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 660m |
| 대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 741m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,298,000원 | 22,649,000원 | 31,147,278원 |
| 기준 | 48,921,840원 | 29,353,104원 | 28,106,876원 |
| 공격 | 52,545,680원 | 34,154,692원 | 26,968,990원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 3. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
- 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021. 11. 22, 확정일자 2021. 10. 19).
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
서울특별시 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,238,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,847,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51143 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 36,238,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.