신건
광진구 중곡동 다세대주택 경매
2025타경51199서울동부 3계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격6억 8,500만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경51199 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 685,000,000원, 감정가는 685,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.03.25 | 물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2025-03-25 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 매각가 매각
- 토지 면적
- 로서 주거지 건부지 등으로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로 개설되어 있음. * 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비…
- 건물 면적
- 58.02㎡(17.551평) 685,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울중마초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-06-09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 전입 2021-08-02 / 확정 2021-06-23 / 배당 2023-07-21 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 보증 301원 | |
| 주택도시보증공사 | 있음 | 전입 2021-08-02 / 확정 2021-06-23 / 배당 2025-03-20 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 3,880,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2932m |
| 괴산북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5346m |
| 괴산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6691m |
| 괴산오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,994,000원 | 4,497,000원 | 12,595,934원 |
| 기준 | 9,713,520원 | 5,828,112원 | 11,992,256원 |
| 공격 | 10,433,040원 | 6,781,476원 | 11,766,327원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층301호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 685,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층301호 외 1필지 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51199 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 685,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.