유찰유찰 6회
무안군 삼향읍 근린상가 경매
2025타경212목포지원 경매1계업데이트 2026.08.20 10:32
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.27
최저가격1억 4,708만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경212 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.27입니다. 최저가격은 147,087,000원, 감정가는 513,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,708,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.01 | 513,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.27 | 359,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.08 | 287,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.19 | 229,824,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.16 | 183,859,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.27 | 147,087,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 103.56㎡(31.33평)
- 건물 면적
- 220.44㎡(66.68평)
- 청구 금액
- 295,386,640원
- 입찰보증금
- 14,708,700원
- 배당요구 종기
- 2025/04/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월18일 | 소유권 | 도○○○ | |
| 2 | 2012년5월15일 | 근저당권 | 무○○○ | 408,000,000원 |
| 3 | 2025년1월20일 | 임의경매 | 무○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 학천삼도 미래타운1차 상가
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2000-10-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 672.0㎡
- 건축면적
- 262.71㎡
- 연면적
- 817.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 593,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,875,607,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 36,258,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 449m |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2965m |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3406m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,300,000원 | 17,150,000원 | 25,527,300원 |
| 기준 | 37,044,000원 | 22,226,400원 | 23,225,084원 |
| 공격 | 39,788,000원 | 25,862,200원 | 22,363,468원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 147,087,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,708,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경212 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.27 · 최저가격 147,087,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.