진행유찰 6회
음성군 금왕읍 다가구주택 경매
2025타경156충주지원 경매2계업데이트 2026.09.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격6억 1,642만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경156 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 616,427,000원, 감정가는 963,167,900원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,451,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 963,167,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 770,534,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 616,427,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 493,142,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 394,514,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.08.10 | 963,167,900원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 770,534,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.26 | 616,427,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 619.00㎡(187.25평)
- 건물 면적
- 596.36㎡(180.40평)
- 청구 금액
- 244,894,244원
- 입찰보증금
- 39,451,400원
- 배당요구 종기
- 2025/04/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역철근콘크리트구조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
16건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| T*** | 405호23.1㎡ | 전입 2023.12.21.전입 / 확정 20231213 | 보증 35,000,000원 |
| 김OO | 비동304호 | 전입 19.2.27. / 확정 20190227 | 보증 35,000,000원 |
| 김OOO | 비동206호33㎡ | 확정 2022.4.4 | 보증 25,000,000원 |
| 김OOO | 303호 | 전입 20230913 / 확정 2023.09.13. | 보증 20,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 김OO | 406호 | 전입 2023.5.10. / 확정 23.5.10. | 보증 30,000,000원 |
| 김OO | 301호약27㎡ | 전입 2024.7.15. / 확정 2024.7.15. | 보증 35,000,000원 |
| 김OO | 203호21㎡ | 전입 2021.11.01. / 확정 2021.11.1. | 보증 30,000,000원 |
| 김OO | 3층306호 | 전입 2021.2.5. / 확정 2025.02.06. | 보증 25,000,000원 / 차임 30,000원 |
| 이OOO | 302호 | 전입 20221205 | 보증 35,000,000원 |
| 이OO | 목적물별지도면(사)부분307호전부 | 전입 2012.07.09 | 보증 2,500원 |
| 이OO | 205호약35㎡ | 전입 2023.8.22 / 확정 2024.4.26. | 보증 35,000,000원 |
| 이OO | 401호 | 전입 2022.2.15. / 확정 2022.2.15. | 보증 30,000,000원 |
| 전OO | 404호27㎡ | 전입 2021.12.21. / 확정 2021.12.21. | 보증 30,000,000원 |
| 주OOO | 201호24㎡ | 전입 20230630 | 보증 30,000,000원 |
| 지OOO | 402호약33㎡ | 전입 20181004 / 확정 2018.10.4. | 보증 25,000,000원 / 차임 5원 |
| 한OO | 4층407호 | 전입 20130809 / 확정 20130809 / 배당 2025.2.5. | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년5월2일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2008년5월2일 | 소유권 | 정OO | |
| 3 | 2012년2월9일 | 근저당권 | 금OOOOOOO | 312,000,000원 |
| 4 | 2024년11월8일 | 가압류 | (OOOOOOO | 40,000,000원 |
| 5 | 2024년11월21일 | 가등기 | 서OO | |
| 6 | 2025년1월16일 | 임의경매 | 금OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 은척초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2488m |
| 은척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1713m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,010,000원 | 16,005,000원 | 24,357,110원 |
| 기준 | 34,570,800원 | 20,742,480원 | 22,208,598원 |
| 공격 | 37,131,600원 | 24,135,540원 | 21,404,507원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -제시외 건물(철근콘크리트조 스라브지붕 옥탁 26㎡, 감정평가서상 ㉠) 포함
소재지
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 616,427,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,451,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 16건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경156 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 616,427,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.