진행유찰 7회
장성군 서삼면 임야 경매
2024타경86889광주 경매10계업데이트 2026.09.12 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격5,448만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2024타경86889 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 54,488,000원, 감정가는 296,925,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,513,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.09 | 296,925,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.20 | 207,848,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.27 | 166,279,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.08 | 133,024,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.19 | 106,420,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.31 | 85,136,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.11 | 68,109,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.23 | 54,488,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,959.00㎡(1,197.60평)
- 청구 금액
- 43,147,242원
- 입찰보증금
- 8,513,600원
- 배당요구 종기
- 2025/02/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역보전산지버스정류장간선도로
등기 현황
17건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 김OO | |||
| 2 | 2019년3월22일 | 소유권 | 허OO | |
| 3 | 2017년7월20일 | 소유권 | 정OO | |
| 4 | 2017년12월26일 | 소유권 | 이OO | |
| 5 | 2019년4월3일 | 소유권 | 박OO | |
| 6 | 2017년3월13일 | 소유권 | 문OO | |
| 7 | 2021년1월8일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOOO | |
| 8 | 2017년7월20일 | 소유권 | 김OO | |
| 9 | 2022년10월4일 | 소유권 | 김OO | |
| 10 | 2014년12월9일 | 근저당권 | (OOOOOO | 65,000,000원 |
| 11 | 2023년2월9일 | 가압류 | 담OOOOOO | 25,347,000원 |
| 12 | 2023년2월10일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 228,123,000원 |
| 13 | 2023년7월21일 | 압류 | 해OO | |
| 14 | 2023년9월5일 | 압류 | 함OO | |
| 15 | 2024년1월10일 | 가처분 | ||
| 16 | 2024년6월12일 | 압류 | 장OO | |
| 17 | 2024년11월21일 | 강제경매 | 김OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4888m |
| 장성백암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7611m |
| 장성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8089m |
| 장성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,488,000원 | 27,244,000원 | 35,843,368원 |
| 기준 | 58,847,040원 | 35,308,224원 | 32,186,133원 |
| 공격 | 63,206,079원 | 41,083,951원 | 30,817,394원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외 - 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지, 토지임야" 상태임 - 일부 개발행위 및 건축허가로 택지공사 진행 중임.
- 장성군의 사실조회 회신에 의하면 건축허가는 승계 불가함에 따라 의제된 개발행위 및 산지전용허가도 승계 불가하며 대체산림자원조성비(국비 6,561,970원, 군비 729,110원) 미납상태임 (첨부한 사실조회 회신 참조) - 이전촉탁시 을구 9번 근저당권설정등기는 '일부말소의미의 변경등기(갑구 15번 김OO 지분)'로 기…
소재지
전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,488,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,513,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 17건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경86889 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 54,488,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.