신건
사하구 하단동 다세대주택 경매
2024타경4811부산서부 7계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.21
최저가격7,600만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경4811 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.21입니다. 최저가격은 76,000,000원, 감정가는 76,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.11.20 | 물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2024-11-20 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 정은섭 매각가 매각
- 토지 면적
- 주택공사
- 건물 면적
- 28.36㎡(8.579평) 76,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 부산광역시 사하구 하단동 소재 하구둑교차로 남동측 인근에 위치하는 엔사이빌(통칭) 5층…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-02-10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 성OO | 전입 2024-10-28 / 확정 2024-10-28 / 배당 2024-10-28 | 보증 50,220,241,028원 | |
| 정OO | 있음 | 전입 2020-10-30 / 확정 2020-10-16 / 배당 2024-10-23 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 285,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-02-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 167.6㎡
- 건축면적
- 99.4㎡
- 연면적
- 511.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,822,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 305,367,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 77,406,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 541m |
| 하단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 604m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 673m |
| 건국중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1063m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 53,200,000원 | 26,600,000원 | 35,185,200원 |
| 기준 | 57,456,000원 | 34,473,600원 | 31,614,416원 |
| 공격 | 61,711,999원 | 40,112,799원 | 30,278,031원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
부산 사하구 하단동 894-12, 1동 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산 사하구 하단동 894-12, 1동 5층502호 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4811 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.21 · 최저가격 76,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.