진행유찰 8회
창원시 마산합포구 답 경매
2024타경105856마산지원 경매3계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1,888만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경105856 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 18,887,000원, 감정가는 219,480,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,698,100원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.23 | 219,480,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.27 | 175,584,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 | 140,467,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.26 | 112,374,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.02 | 78,662,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 55,063,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.11 | 38,544,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.16 | 26,981,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.01 | 26,981,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.05 | 18,887,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,360.00㎡(713.90평)
- 청구 금액
- 157,920,700원
- 입찰보증금
- 2,698,100원
- 배당요구 종기
- 2024/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월22일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2019년10월22일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 180,000,000원 |
| 3 | 2019년10월22일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2024년9월27일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5582m |
| 진전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5065m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -87.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,981,000원 | 13,490,500원 | 21,787,291원 |
| 기준 | 29,139,480원 | 17,483,688원 | 19,976,326원 |
| 공격 | 31,297,959원 | 20,343,673원 | 19,298,563원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수).
- 취득 시 농지취득자격증명(농지원상복구계획서 작성 제출 요)이 필요하다는 진전면사무소의 사실조회회신 제출됨.
- 휴경지 상태이며, 분묘 소재여부는 확인하지 못함.
- 지목상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로(지목 ‘구거’)와 접함.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,887,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,698,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경105856 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 18,887,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.