변경유찰 2회
관악구 신림동 근린주택 경매
2024타경2211서울중앙지방법원 경매12계업데이트 2026.08.07 00:11
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현재 상태변경
매각기일2026.08.06
최저가격21억 9,605만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경2211 진행 물건 (총 14건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 767,038,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택신건최저가 3,431,342,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설유찰 3회최저가 767,038,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 2,196,059,000원, 감정가는 3,431,342,500원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 274,507,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 3,431,342,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 2,745,074,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 2,196,059,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 246.80㎡(74.66평)
- 건물 면적
- 643.09㎡(194.53평)
- 청구 금액
- 1,460,874,160원
- 입찰보증금
- 274,507,400원
- 배당요구 종기
- 2024/07/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
19건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 301호 | 전입 2023.07.20 / 2023.07.04… | 보증 120,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 김○○ | 103호 | 전입 2024.01.24 / 2024.01.24… | 보증 100,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 박○○ | 504호 | 전입 2023.08.18 / 2023.07.31… | 보증 150,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 박○○ | 303호 | 전입 2023.07.28 / 2023.07.28… | 보증 150,000,000원 |
| 서○○ | 302호 | 전입 2023.08.11. / 2023.07.1… | 보증 150,000,000원 |
| 안○○ | 202호 | 전입 2024.03.11 / 2024.03.11… | 보증 500,000,055,000,000원 / 차임 580,000원 |
| 오○○ | 201호 | 전입 2024.02.26 / 2024.02.26… | 보증 40,000,000원 / 차임 650,000원 |
| 윤○○ | 205호 | 전입 2024.02.02 / 2024.02.02… | 보증 50,000,000원 / 차임 600,000원 |
| 이○○ | 502호 | 전입 2024.01.02 / - / | |
| 이○○ | 304호 | 전입 2023.07.26 / 2023.06.26… | 보증 160,000,000원 |
| 이○○ | 601호 | 전입 2023.09.08 / 2023.07.14… | 보증 120,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 이○○ | 204호 | 전입 2024.01.02 / 2024.01.02… | 보증 40,000,000원 / 차임 650,000원 |
| 인○○ | 602호 | 전입 2023.11.27 / 2023.11.07… | 보증 150,000,000원 |
| 임○○ | 203호 | 전입 2024.02.15 / 2024.02.20… | 보증 40,000,000원 / 차임 650,000원 |
| 정○○ | 102호 | 전입 2024.02.02 / 2024.02.02… | 보증 3,890,000,040,000,000원 |
| 정○ | 503호 | 전입 2023.11.03 / 2023.10.13… | 보증 140,000,000원 |
| 정○○ | 305호 | 전입 2023.08.18 / 2023.07.14… | 보증 150,000,000원 / 차임 30,000원 |
| 채○○ | 501호 | 전입 2023.08.14 / 2023.07.19… | 보증 145,000,000,150,000,000원 |
| 홍○○ | 603호 | 전입 2024.02.07 / 2024.01.22… | 보증 150,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- Bom. Tower
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2023-04-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 246.8㎡
- 건축면적
- 142.4㎡
- 연면적
- 492.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,929,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,216,477,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울삼성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 763m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 787m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미림여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 224m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,196,059,000원 | 1,098,029,500원 | 1,130,186,149원 |
| 기준 | 2,371,743,720원 | 1,423,046,232원 | 982,786,668원 |
| 공격 | 2,547,428,440원 | 1,655,828,486원 | 927,621,666원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1556-48
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,196,059,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 274,507,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 19건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1556-48 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2211 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 2,196,059,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.