유찰유찰 11회
달서구 용산동 다가구주택 경매
2024타경40684대구서부지원 경매1계업데이트 2026.08.20 16:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.21
최저가격4,297만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경40684 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 42,977,000원, 감정가는 521,866,740원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,139,600원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.17 | 521,866,740원 | 변경 |
| 2차 | 2025.07.22 | 521,866,740원 | 변경 |
| 3차 | 2025.07.22 | 521,866,740원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.19 | 365,306,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.23 | 255,714,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.21 | 178,999,000원 | 매각 |
| 7차 | 2025.12.23 | 521,866,740원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.20 | 365,306,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.02.24 | 255,714,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.03.24 | 178,999,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.04.21 | 125,299,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.26 | 87,709,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.23 | 61,396,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.21 | 42,977,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 183.00㎡(55.36평)
- 건물 면적
- 338.06㎡(102.26평)
- 청구 금액
- 55,614,794원
- 입찰보증금
- 6,139,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
10건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 302호 | 전입 2023.11.13. / 2023.11.1… | 보증 23,000,000원 |
| 김○○ | 202호 | 전입 2023.07.21. / 2023.07.2… | 보증 10,000,000원 / 차임 170,000원 |
| 김○○ | 205호 | 전입 2015.03.30 / (1차)2015.0… | 보증 123,000,000,225,000,000원 |
| 김○○ | 303호 | 전입 2017.07.04. / (1차)2017.… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김○○ | 101호 | 전입 2016.02.26. / (1차)2016.… | 보증 150,000,000,255,000,000원 |
| 성○○ | 203호 | 전입 2020.02.24. / 2020.02.2… | 보증 23,000,000원 |
| 소○○ | 301호 | 전입 2020.05.27. / 2020.05.2… | 보증 23,000,000원 |
| 이○○ | 305호 | 전입 2018.02.05. / 2020.06.0… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 임○○ | 102호 | 전입 2010.02.09 / 2020.04.07… | 보증 20,000,000원 |
| 전○○ | 2층201호 | 전입 2010.09.17.~2013.04.24.… | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년3월3일 | 소유권 | 문○○ | |
| 2 | 2001년9월17일 | 근저당권 | 성○○○ | 52,000,000원 |
| 3 | 2024년9월6일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2001-08-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 183.0㎡
- 건축면적
- 108.92㎡
- 연면적
- 318.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 992,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 181,536,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구장산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 296m |
| 대구장성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 성서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 217m |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 546m |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 558m |
| 이곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 와룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,396,000원 | 30,698,000원 | 39,373,356원 |
| 기준 | 66,307,680원 | 39,784,608원 | 35,252,456원 |
| 공격 | 71,219,360원 | 46,292,584원 | 33,710,188원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 22건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.2001.9.17.접수 제70089호 성서새마을금고의 근저당권은 소멸됨 3.대항력 있는 임차인들 및 임차권등기 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
대구광역시 달서구 용산동 557-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,977,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,139,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달서구 용산동 557-8 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경40684 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 42,977,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.