변경유찰 2회
여주시 대신면 임야 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경38276여주지원 경매4계업데이트 2026.07.23 09:31
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현재 상태변경
매각기일2026.07.22
최저가격3,253만 원
감정가 대비47.5%
동일 사건2024타경38276 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.22입니다. 최저가격은 32,533,000원, 감정가는 68,448,000원이며 감정가 대비 47.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,253,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 66,394,560원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 | 46,476,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.22 | 32,533,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 992.00㎡(300.08평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 3,253,300원
- 배당요구 종기
- 2024/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지버스정류장차량 접근이 가능
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 16,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 172,688,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2393m |
| 대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1362m |
| 창명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3015m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -52.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,533,000원 | 16,266,500원 | 24,624,363원 |
| 기준 | 35,135,640원 | 21,081,384원 | 22,440,748원 |
| 공격 | 37,738,280원 | 24,529,882원 | 21,623,519원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 52.5%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각임(공유자의 우선매수신고 1회에 한하여 행사할 수 있음).
- 분묘 8기 소재함.
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
소재지
경기도 여주시 대신면 후포리 804-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,533,000원 · 감정가 대비 47.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,253,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 여주시 대신면 후포리 804-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경38276 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.22 · 최저가격 32,533,000원 · 감정가 대비 47.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.