진행유찰 9회
동래구 명장동 주택 경매
2024타경60451부산 경매4계업데이트 2026.10.22 06:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 8,650만 원
감정가 대비24.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 186,502,000원, 감정가는 776,764,020원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 77,676,402원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.20 | 776,764,020원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 543,735,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.12 | 380,615,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 266,431,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 186,502,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.28 | 130,551,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.02 | 776,764,020원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.06 | 543,735,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.10 | 380,615,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.15 | 266,431,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.19 | 186,502,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 308.00㎡(93.17평)
- 건물 면적
- 370.28㎡(112.01평)
- 청구 금액
- 53,757,533원
- 입찰보증금
- 77,676,402원
- 배당요구 종기
- 2024/10/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량 접근이 가능슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 목록1합병한대134㎡ | 배당 2024.10.29. | 보증 50,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년9월27일 | 소유권 | 길OO | |
| 2 | 2012년6월21일 | 전세권 | 한OOOOOOO | 50,000,000원 |
| 3 | 2013년9월30일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 218,400,000원 |
| 4 | 2021년8월13일 | 근저당권 | 김OO | 150,000,000원 |
| 5 | 2024년8월8일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 6 | 2024년12월3일 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 308.0㎡
- 연면적
- 205.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 864,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 266,358,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 98m |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 217m |
| 학산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 294m |
| 충렬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1227m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산내성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 266,431,000원 | 133,215,500원 | 144,146,241원 |
| 기준 | 287,745,480원 | 172,647,288원 | 126,263,392원 |
| 공격 | 309,059,960원 | 200,888,974원 | 119,570,645원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 목록3. 제시외건물 일부(3-5, 3-6, 3-7) 일반건축대상 상 위반건축물로 등재되어 있다고 보고됨.
- 위반건축물: 1
소재지
부산광역시 동래구 명장동 272-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 186,502,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 77,676,402원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 동래구 명장동 272-7 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경60451 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 186,502,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.