신건
관악구 봉천동 상가주택 경매
2024타경113593서울중앙 2계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.21
최저가격24억 7,476만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경113593 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.21입니다. 최저가격은 2,474,768,000원, 감정가는 2,474,768,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.07.10 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2024-07-10 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 경서농협 매각가 매각
- 토지 면적
- 1 봉천동 1632-19 [ 대 ] 제2종일반주거지역,대공방어협조구역,교육환경보호구역,벤처기업육성촉진지구,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 166.9㎡ (50…
- 건물 면적
- 596.46㎡(180.429평) 2,474,768,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "낙성대역" 남측 인근에 위치하는 부동산으로,…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 배당요구 종기
- 2024-09-26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 등(추정) 벽체이용 샷시조 판넬지붕 12㎡ (3.63평) 3,200,000원 매각포함 제시외 2 남부순환로244가길 5 5층 다용도실…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 봉천동 1632-19 [ 대 ] 제2종일반주거지역,대공방어협조구역,교육환경보호구역,벤처기업육성촉진지구,도시지역,과밀억제권역,가…
임차·점유 현황
24건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| A*** | 없음 | 전입 2024-07-05 / 확정 0000-00-00 / 배당 0000-00-00 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| M*** | 없음 | 전입 2023-10-07 / 확정 0000-00-00 / 배당 0000-00-00 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 권OO | 없음 | 전입 2020-06-08 / 확정 2020-06-08 / 배당 2024-07-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2022-09-15 / 확정 2022-08-03 / 배당 2024-08-06 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2022-12-12 / 확정 2022-11-30 / 배당 2024-09-24 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2021-08-04 / 확정 2021-08-04 / 배당 2021-08-04 | 보증 20,210,804원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2022-11-25 / 확정 2022-11-25 / 배당 2022-11-25 | 보증 20,221,125원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2021-05-24 / 확정 2021-05-17 / 배당 2024-08-22 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 박OO | 없음 | 전입 2023-12-28 / 확정 2023-12-28 / 배당 2023-12-28 | 보증 20,231,228원 |
| 서OO | 없음 | 전입 2019-03-26 / 확정 2019-03-29 / 배당 2024-07-25 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 신OO | 없음 | 전입 2022-03-21 / 확정 2022-03-21 / 배당 2024-03-29 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 오OO | 없음 | 전입 2023-04-17 / 확정 2023-04-04 / 배당 2024-08-12 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 유OO | 없음 | 전입 2021-08-02 / 확정 2021-07-09 / 배당 2024-09-24 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 유OO | 없음 | 전입 2021-07-05 / 확정 2021-07-05 / 배당 2021-07-05 | 보증 20,210,705원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2022-05-30 / 확정 2022-05-09 / 배당 2024-09-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2022-06-07 / 확정 2022-05-11 / 배당 2024-09-26 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2017-07-07 / 확정 2017-06-29 / 배당 2024-07-26 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2024-06-27 / 확정 2024-07-29 / 배당 2024-07-29 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2022-03-02 / 확정 2022-03-02 / 배당 2024-08-14 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2020-02-25 / 확정 2020-02-24 / 배당 2024-08-02 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 장OO | 없음 | 전입 2022-10-07 / 확정 2022-09-08 / 배당 2024-08-12 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 없음 | 전입 2022-05-30 / 확정 2022-05-13 / 배당 2024-09-11 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 없음 | 전입 2022-10-20 / 확정 2021-03-17 / 배당 2024-09-25 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 없음 | 전입 2020-09-07 / 확정 2020-09-07 / 배당 2020-09-07 | 보증 20,200,907원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2001-09-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 166.9㎡
- 건축면적
- 99.84㎡
- 연면적
- 487.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,507,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 919,118,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울인헌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 316m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 589m |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 615m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동작고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 741m |
| 인헌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 758m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,474,768,000원 | 1,237,384,000원 | 1,272,606,448원 |
| 기준 | 2,672,749,440원 | 1,603,649,664원 | 1,106,500,019원 |
| 공격 | 2,870,730,880원 | 1,865,975,072원 | 1,044,333,847원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1632-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,474,768,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.21
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 24건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 1632-19 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경113593 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.21 · 최저가격 2,474,768,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.