진행유찰 6회
화성시 장안면 근린주택 경매
2024타경69892수원 경매19계업데이트 2026.09.21 22:30
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격1억 9,513만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경69892 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 195,136,000원, 감정가는 1,658,634,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,876,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.17 | 1,658,634,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 | 1,161,043,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.28 | 812,730,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.03.20 | 812,730,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.21 | 568,911,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.27 | 398,237,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.03 | 278,765,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.16 | 278,766,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.27 | 195,136,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,306.00㎡(1,000.07평)
- 건물 면적
- 905.02㎡(273.77평)
- 청구 금액
- 1,092,161,260원
- 입찰보증금
- 27,876,500원
- 배당요구 종기
- 2024/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역버스정류장철근콘크리트조
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월29일 | 소유권 | 진OO | |
| 2 | 2021년5월20일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 1,320,000,000원 |
| 3 | 2022년4월27일 | 근저당권 | 함OO | 330,000,000원 |
| 4 | 2022년6월15일 | 근저당권 | 함OO | 450,000,000원 |
| 5 | 2024년5월31일 | 임의경매 | 서OOOOOO | |
| 6 | 2024년8월8일 | 가압류 | 안OOOOOOO | 22,939,207원 |
| 7 | 2024년8월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 330,000,000원 |
| 8 | 2024년12월31일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년4월11일 | 압류 | 화OO | |
| 10 | 2025년8월1일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 244,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 808,647,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2695m |
| 장안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4674m |
| 삼괴중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 195,136,000원 | 97,568,000원 | 107,714,496원 |
| 기준 | 210,746,880원 | 126,448,128원 | 94,616,967원 |
| 공격 | 226,357,759원 | 147,132,543원 | 89,715,151원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.25]채권자 엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출1. 일괄매각 2. 목록2,3은 현황 건축중단 상태이며 사용승인을 받지 않은 건축물임
소재지
경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 195,136,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,876,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경69892 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 195,136,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.