변경유찰 3회
부산진구 초읍동 숙박시설 경매
2023타경4522부산 경매2계업데이트 2026.10.03 20:25
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매각기일2026.10.02
최저가격14억 9,108만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경4522 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.02입니다. 최저가격은 1,491,089,000원, 감정가는 4,347,199,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 149,108,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.21 | 4,347,199,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.19 | 3,043,039,580원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.23 | 2,130,127,710원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.27 | 1,491,089,400원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.12 | 1,491,089,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.02 | 1,491,089,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 459.00㎡(138.85평)
- 건물 면적
- 1,551.72㎡(469.40평)
- 청구 금액
- 3,551,839,860원
- 입찰보증금
- 149,108,900원
- 배당요구 종기
- 2023/11/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역시내버스정류장주차장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 모OO | 건물전부 | 전입 없음 / 확정 없음 / 배당 2024.4.19. | 보증 1,160,000,000원 / 차임 15,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1998-03-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 459.0㎡
- 건축면적
- 273.77㎡
- 연면적
- 1490.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,872,720,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 536m |
| 초연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 314m |
| 초읍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 727m |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1252m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,491,089,000원 | 745,544,500원 | 769,946,478원 |
| 기준 | 1,610,376,120원 | 966,225,672원 | 669,864,585원 |
| 공격 | 1,729,663,240원 | 1,124,281,106원 | 632,408,429원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.05.09]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
- [2026.02.20]채권자 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 현칭 'ON모텔'임.
- 주식회사 선진실내건축이 2024.5.9. 금 605,000,000원의 유치권 신고를 하였으 나, 부산지방법원 2024가합43933호(부산고등법원2025나5433호) 유치권 부존재 확인 승소 판결이 있음.
소재지
부산광역시 부산진구 초읍동 291-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,491,089,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 149,108,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 초읍동 291-24 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경4522 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.02 · 최저가격 1,491,089,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.