진행유찰 4회
논산시 연산면 창고 경매
2023타경1223논산지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격4억 6,525만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경1223 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 465,251,000원, 감정가는 1,356,415,750원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 66,464,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.03.04 | 1,264,415,750원 | 변경 |
| 2차 | 2024.07.22 | 1,264,415,750원 | 변경 |
| 3차 | 2024.10.07 | 1,264,415,750원 | 변경 |
| 4차 | 2025.05.07 | 1,264,415,750원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.09 | 885,091,000원 | 변경 |
| 6차 | 2025.09.22 | 1,356,415,750원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.27 | 949,491,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.04.20 | 949,491,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.26 | 664,644,000원 | 매각 |
| 10차 | 2026.10.12 | 664,644,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.16 | 465,251,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,982.00㎡(1,809.55평)
- 건물 면적
- 1,882.30㎡(569.40평)
- 청구 금액
- 897,454,530원
- 입찰보증금
- 66,464,400원
- 배당요구 종기
- 2023/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 "어은1리 마을회관" 북측 인근에 위치보전관리지역생산관리지역버스정류장판넬지붕철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 휴OOO | 미상 | 전입 2021.06.07 / 확정 무 | 보증 300원 / 차임 30원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 휴OOOOOOO | ||
| 2 | 2019년8월23일 | 근저당권 | (OOOOOO | 974,400,000원 |
| 3 | 2020년8월20일 | 근저당권 | 김OO | 240,000,000원 |
| 4 | 2022년3월25일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 120,000,000원 |
| 5 | 2023년2월15일 | 근저당권 | 조OO | 500,000,000원 |
| 6 | 2023년7월27일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1991
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 80.2㎡
- 연면적
- 80.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 60,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 89,869,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 871m |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1163m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 664,644,000원 | 332,322,000원 | 347,633,084원 |
| 기준 | 717,815,520원 | 430,689,312원 | 303,022,178원 |
| 공격 | 770,987,040원 | 501,141,576원 | 286,326,321원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.25]채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정기일연기신청 제출 일괄매각.
- 목록1 일부 접도구역 저촉.
- 제시외 건물,수목,관정 포함
소재지
충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 465,251,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 66,464,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경1223 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 465,251,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.