매각유찰 6회
천안시 동남구 아파트 경매
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 1억 670만 원(감정가 대비 75%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11502천안지원 경매3계업데이트 2026.10.13 08:30
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가1억 670만 원
감정가 대비75%
동일 사건2025타경11502 진행 물건 (총 12건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]답매각최저가 72,515,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 98,140,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 42,630,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 122,675,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 103,593,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 60,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 142,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행최저가 42,630,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 3회최저가 48,706,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 3회최저가 72,515,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 2회최저가 153,344,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 99,400,000원, 감정가는 142,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,409,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 69,580,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 48,706,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 34,094,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 23,866,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.24 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.12 | 99,400,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.32㎡(8.57평)
- 건물 면적
- 59.97㎡(18.14평)
- 청구 금액
- 160,000,000원
- 입찰보증금
- 3,409,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장지하주차장간선도로슬래브지붕도시가스개별난방방3
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월31일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2024년7월4일 | 임차권설정 | 이OO | 160,000,000원 |
| 3 | 2024년12월19일 | 압류 | 광OO | |
| 4 | 2025년4월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성지새말아파트 2단지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-03-31
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 27193.6㎡
- 건축면적
- 577.89㎡
- 연면적
- 12285.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,476,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,137,753,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 77,031,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안신용초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 223m |
| 천안신방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 435m |
| 천안용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 440m |
| 천안새샘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1541m |
| 천안고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1902m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,000,000원 | 71,000,000원 | 80,562,000원 |
| 기준 | 153,360,000원 | 92,016,000원 | 71,030,960원 |
| 공격 | 164,720,000원 | 107,068,000원 | 67,463,920원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.07.04. 등기, 임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2022.06.27. 확 정일자 2022. 06.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
소재지
충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 204동 3층 305호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 99,400,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,409,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 204동 3층 305호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11502 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 99,400,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.