매각유찰 2회
남구 삼산동 근린시설 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 6억 9,400만 원(감정가 대비 59%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경1231울산 경매8계업데이트 2026.10.16 09:29
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가6억 9,400만 원
감정가 대비59%
동일 사건2025타경1231 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 575,697,000원, 감정가는 1,174,891,800원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 57,569,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 1,174,891,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 822,424,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 575,697,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.28 | 575,697,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.13 | 575,697,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 168.60㎡(51.00평)
- 건물 면적
- 392.00㎡(118.58평)
- 청구 금액
- 1,149,708,489원
- 입찰보증금
- 57,569,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역차량출입가능판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 254.5466㎡ | 전입 2024.10.08. | 보증 50,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월5일 | 소유권 | 함OO | |
| 2 | 2020년4월22일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,004,000,000원 |
| 3 | 2022년10월31일 | 근저당권 | (OOOOOO | 588,500,000원 |
| 4 | 2025년3월10일 | 가압류 | 울OOOOOOO | 44,160,000원 |
| 5 | 2025년3월14일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 29,543,923원 |
| 6 | 2025년4월29일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 8,346,607원 |
| 7 | 2025년6월25일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 8 | 2025년10월27일 | 압류 | 남O |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 지품천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9725m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 161,196,000원 | 80,598,000원 | 90,371,156원 |
| 기준 | 174,091,680원 | 104,455,008원 | 79,551,680원 |
| 공격 | 186,987,360원 | 121,541,784원 | 75,502,436원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 29.3㎡) 매각에 포함.
소재지
울산광역시 남구 삼산동 1500-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 575,697,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 57,569,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 삼산동 1500-16 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1231 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 575,697,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.