진행유찰 3회
유성구 덕명동 주택 경매
2025타경2521대전지방법원 경매10계업데이트 2026.10.21 15:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격7억 8,871만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경2521 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 788,718,000원, 감정가는 1,609,629,520원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 78,871,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.05 | 1,609,629,520원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 1,126,740,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.30 | 1,609,629,520원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 1,126,740,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 788,718,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.13 | 788,718,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.22 | 788,718,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 622.10㎡(188.19평)
- 건물 면적
- 244.11㎡(73.84평)
- 청구 금액
- 1,048,924,510원
- 입찰보증금
- 78,871,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조기와지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월25일 | 소유권 | 계OO | |
| 2 | 2023년2월27일 | 근저당권 | 대OOOOOOOO | 1,800,000,000원 |
| 3 | 2024년3월11일 | 근저당권 | 최OO | 390,000,000원 |
| 4 | 2025년4월8일 | 임의경매 | 대OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전계산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1502m |
| 대전덕명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1325m |
| 대전노은고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2426m |
| 대전지족고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2641m |
| 충남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 유성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대전둔산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 346,576,000원 | 173,288,000원 | 185,100,336원 |
| 기준 | 374,302,080원 | 224,581,248원 | 161,838,154원 |
| 공격 | 402,028,160원 | 261,318,304원 | 153,132,165원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 조경수 등은 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
- 감정평가 및 현황조사의 내용 중 목록2의 등기사항전부증명서상 도로명 주소 '덕명로16번길 648'은 2026.01.28.자로 '덕명로 16번길 6-48'로 정정 등기됨.
- 목록4는 소유자의 지분 중 일부(갑구 39번의 지분 3873.2분의 133)만 매각임.
소재지
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 788,718,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 78,871,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 유성구 덕명동 523-32 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2521 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 788,718,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.