변경유찰 1회
고양시 덕양구 근린시설 경매
2024타경69592고양지원 경매3계업데이트 2026.10.14 00:06
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매각기일2026.10.13
최저가격49억 4,664만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경69592 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 4,946,641,000원, 감정가는 7,066,630,610원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 706,663,061원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.24 | 7,066,630,610원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.21 | 7,066,630,610원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.30 | 7,066,630,610원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 4,946,641,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.13 | 4,946,641,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,450.20㎡(438.69평)
- 건물 면적
- 3,436.99㎡(1,039.69평)
- 청구 금액
- 6,226,076,922원
- 입찰보증금
- 706,663,061원
- 배당요구 종기
- 2024/08/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역주차장지하철노선버스정류장
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 1층 | 전입 2023.01.11 | 보증 300,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2023.12.20. / 배당 2024.8.1. | 보증 400,000,000원 / 차임 15,000,000원 |
| 차OO | 4층일부호 | 전입 2023.10.16. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년3월7일 | 근저당권 | 중OOOOO | 6,840,000,000원 |
| 3 | 2023년2월13일 | 근저당권 | 중OOOOO | 240,000,000원 |
| 4 | 2024년3월4일 | 가압류 | 신OOOOO | 270,000,000원 |
| 5 | 2024년3월20일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 50,609,318원 |
| 6 | 2024년3월20일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 21,843,543원 |
| 7 | 2024년5월8일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 8 | 2024년6월21일 | 가압류 | 우OOOOOOOOOO | 123,403,443원 |
| 9 | 2024년7월18일 | 가압류 | 한OOOOOOOOO | 41,741,974원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2023-01-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1450.2㎡
- 건축면적
- 859.4㎡
- 연면적
- 3335.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,715,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,937,293,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 원흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 92m |
| 원흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 213m |
| 고양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1314m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지축중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고양동산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1718m |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2464m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,946,641,000원 | 2,473,320,500원 | 2,535,733,551원 |
| 기준 | 5,342,372,280원 | 3,205,423,368원 | 2,203,715,007원 |
| 공격 | 5,738,103,560원 | 3,729,767,314원 | 2,079,455,385원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.14]채무자겸소유자 김OO 기일연기신청 제출1. 일괄매각 2. 목록1. 토지상 바닥포장은 토지에 포함하여 평가 3. 목록2. 건물에 부합된 차양은 주건축물과 일괄 평가
소재지
경기도 고양시 덕양구 원흥동 621
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,946,641,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 706,663,061원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 원흥동 621 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경69592 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 4,946,641,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.