진행유찰 6회
광산구 평동로1120번길 오피스텔 경매
2024타경8612광주 경매13계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격3,647만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2024타경8612 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 36,471,000원, 감정가는 159,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,123,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 111,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 89,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 71,232,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 56,986,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.16 | 45,589,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.28 | 36,471,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.13㎡(4.27평)
- 건물 면적
- 59.30㎡(17.94평)
- 청구 금액
- 13,120,029원
- 입찰보증금
- 7,123,200원
- 배당요구 종기
- 2025/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배OO | 805호전부(59.3043㎡) | 전입 2022.07.13. / 확정 2022.06.20. / 배당 2024.11.28. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월28일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2024년7월11일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2024년9월19일 | 가압류 | 고OO | 12,178,541원 |
| 4 | 2024년11월5일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 고OO | |
| 6 | 2024년11월8일 | 압류 | 광OO | |
| 7 | 2024년12월5일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 106,619,900원 |
| 8 | 2024년12월12일 | 압류 | 남O | |
| 9 | 2025년2월20일 | 가압류 | 이OO | 35,717,326원 |
| 10 | 2025년8월18일 | 임차권설정 | 배OO | 130,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 중앙센트럴시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-11-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 640.0㎡
- 건축면적
- 377.853㎡
- 연면적
- 4026.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,325,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 848,000,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 107,765,909원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 431m |
| 송광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 953m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1119m |
| 선운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1931m |
| 정광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 보문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2376m |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2436m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,589,000원 | 22,794,500원 | 31,295,979원 |
| 기준 | 49,236,120원 | 29,541,672원 | 28,236,045원 |
| 공격 | 52,883,240원 | 34,374,106원 | 27,090,849원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음 - 배당에 있어 임대차보증금보다 선순위인 임금채권자들의 임금(최종 3개월분의 임금 등) 총액 100,253,872원이 있으며, 매각 대금 중 위 100,253,872원을 먼저 임금채권자들에게 배당하고 나머지 금액을 다음 순위인 임차인에게 배당하며, 그 결과 임 차인의 임대차보증금 중 배당받지 못…
소재지
광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티)구) 광주광역시 광산구 송정동 929-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,471,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,123,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티)구) 광주광역시 광산구 송정동 929-9 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경8612 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 36,471,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.