변경유찰 3회
포항시 북구 근린시설 경매
2025타경4102포항지원 경매1계업데이트 2026.07.23 16:25
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현재 상태변경
매각기일2026.08.03
최저가격9억 674만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경4102 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 906,742,000원, 감정가는 2,643,565,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 129,534,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 2,643,565,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 1,850,496,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 1,295,347,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 906,742,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 220.00㎡(66.55평)
- 건물 면적
- 370.15㎡(111.97평)
- 청구 금액
- 1,474,025,421원
- 입찰보증금
- 129,534,700원
- 배당요구 종기
- 2025/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장차량접근이 가능주차장철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 3층99㎡ | 전입 2021.10.21.(사업자등록신청일) /… |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포항초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 580m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1195m |
| 포항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1366m |
| 동지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1479m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,643,565,800원 | 1,321,782,900원 | 1,358,862,123원 |
| 기준 | 2,855,051,064원 | 1,713,030,638원 | 1,181,425,987원 |
| 공격 | 3,066,536,328원 | 1,993,248,613원 | 1,115,019,614원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록4 본건 건물 공부상 1층 일부가 "주차장" 용도이나 현황 "근린생활시설"(소매점)임.
소재지
경상북도 포항시 북구 대흥동 719-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 906,742,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 129,534,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 대흥동 719-23 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4102 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 906,742,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.