진행유찰 5회
수원시 권선구 근린상가 경매
2024타경7122수원 경매19계업데이트 2026.09.21 22:30
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격9,781만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경7122 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 97,817,000원, 감정가는 582,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,973,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.07 | 582,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 407,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.20 | 285,180,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 199,626,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.03 | 139,738,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.16 | 139,738,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.27 | 97,817,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.76㎡(2.65평)
- 건물 면적
- 32.97㎡(9.97평)
- 청구 금액
- 227,248,489원
- 입찰보증금
- 13,973,800원
- 배당요구 종기
- 2024/09/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역시내버스정류장주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안OO | 전입 2024.06.14 | ||
| 유OO | 106호 | 전입 주거전입일 :2024.06.12.점포사업자… | 보증 20,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월13일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년4월13일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 259,200,000원 |
| 3 | 2023년10월12일 | 근저당권 | 이OO | 70,000,000원 |
| 4 | 2024년6월25일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월13일 | 압류 | 수OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라온지오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-12-31
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1213.6㎡
- 건축면적
- 588.19㎡
- 연면적
- 9902.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,840,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,663,424,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 502m |
| 구운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 687m |
| 율현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1044m |
| 서호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 907m |
| 숙지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1859m |
| 대평고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2076m |
| 영복여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,817,000원 | 48,908,500원 | 57,984,487원 |
| 기준 | 105,642,360원 | 63,385,416원 | 51,419,009원 |
| 공격 | 113,467,719원 | 73,754,017원 | 48,961,846원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.08.26]유치권자 유OO 권리신고서 제출 임차인 유명신이 2024.8.26. 유치권신고(공사대금 4천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
소재지
경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12, 1층106호 (구운동,라온지오피스텔)구) 경기도 수원시 권선구 구운동 921-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 97,817,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,973,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12, 1층106호 (구운동,라온지오피스텔)구) 경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경7122 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 97,817,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.