진행유찰 3회
김해시 부원동 숙박시설 경매
2025타경11611창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격21억 9,691만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11611 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 2,196,919,000원, 감정가는 6,405,015,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 313,845,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 6,405,015,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 4,483,510,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 3,138,457,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.15 | 3,138,457,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.07 | 3,138,457,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.11 | 2,196,919,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,075.00㎡(325.19평)
- 건물 면적
- 2,703.73㎡(817.88평)
- 청구 금액
- 5,100,796,244원
- 입찰보증금
- 313,845,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역철근콘크리트조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월1일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년4월9일 | 근저당권 | 중OOOOOOOO | 6,000,000,000원 |
| 3 | 2024년5월17일 | 근저당권 | 정OO | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년4월10일 | 가압류 | 신OOOOO | 91,121,445원 |
| 5 | 2025년6월24일 | 임의경매 | 중OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년10월15일 | 압류 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2002-12-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 912.0㎡
- 건축면적
- 351.23㎡
- 연면적
- 2516.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,344,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,153,152,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해합성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 755m |
| 김해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 298m |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 557m |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1136m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,483,510,000원 | 2,241,755,000원 | 2,299,073,610원 |
| 기준 | 4,842,190,800원 | 2,905,314,480원 | 1,998,140,418원 |
| 공격 | 5,200,871,600원 | 3,380,566,540원 | 1,885,514,647원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 집합건축물대장상 위반건축물표시(무단증축, 건축법 제14조 위반)되어 있음(관할관청에 별도 확인 요함).
- 목록2. 토지상 건물등기사항증명서상 세멘브록크조아연즙평가건 창고(건평 8평) 등재되어 있으나, 현황 멸실됨.
- 목록4. 공부상 ‘4층~8층’은 현황 ‘5층~9층’으로 이용 중이며 공부상 8층은 ‘근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용 중임.
- 위반건축물: 1
소재지
경상남도 김해시 부원동 849-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,196,919,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 313,845,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 부원동 849-1 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11611 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 2,196,919,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.