매각유찰 7회
송파구 송이로 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 2억 6,130만 원(감정가 대비 83%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경63929서울동부 경매5계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가2억 6,130만 원
감정가 대비83%
동일 사건2024타경63929 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 202,240,000원, 감정가는 316,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,354,700원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.01 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 252,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 | 202,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 161,792,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 129,434,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.20 | 103,547,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.31 | 252,800,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.12 | 202,240,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.50㎡(2.57평)
- 건물 면적
- 22.70㎡(6.87평)
- 청구 금액
- 310,000,000원
- 입찰보증금
- 10,354,700원
- 배당요구 종기
- 2025/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 303호 | 전입 2024.11.01 / 확정 미상 | |
| 박OO | 303호 | 전입 2022.2.23 / 확정 2022.2.3 / 배당 2024.11.7. | 보증 310,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월23일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2022년2월23일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년12월27일 | 임차권설정 | 박OO | 310,000,000원 |
| 4 | 2024년9월4일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,280,000,000원 |
| 5 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 6 | 2024년11월21일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 15,317,802원 |
| 7 | 2024년12월16일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년2월18일 | 압류 | 서OOOO | |
| 9 | 2025년3월28일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 강남팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-02-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 339.2㎡
- 건축면적
- 161.3㎡
- 연면적
- 875.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 13,690,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,643,648,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 392,737,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신가초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 421m |
| 석촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 507m |
| 가원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 668m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 252,800,000원 | 126,400,000원 | 137,180,800원 |
| 기준 | 273,024,000원 | 163,814,400원 | 120,212,864원 |
| 공격 | 293,248,000원 | 190,611,200원 | 113,862,528원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 송파구 송이로 107, 3층303호 (가락동,강남팰리스)구) 서울특별시 송파구 가락동 57-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 202,240,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,354,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 송이로 107, 3층303호 (가락동,강남팰리스)구) 서울특별시 송파구 가락동 57-8 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경63929 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 202,240,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.