진행유찰 7회
의정부시 금오동 주택 경매
2025타경73017의정부 경매1계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격1,177만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경73017 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 11,775,000원, 감정가는 142,991,100원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,904,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 142,991,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 100,094,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 | 70,066,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.01 | 49,046,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 34,332,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.09 | 24,032,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 16,822,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.18 | 11,775,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 98.00㎡(29.65평)
- 건물 면적
- 77.46㎡(23.43평)
- 청구 금액
- 105,000,000원
- 입찰보증금
- 4,904,600원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 목조기와지붕단층주택(48.46㎡)전부 | 전입 2022.08.30. / 확정 2024.10.16. | 보증 105,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2025년1월8일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 23,191,322원 |
| 3 | 2025년8월21일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1967-05-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 48.46㎡
- 연면적
- 48.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,054,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 103,292,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금오초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 758m |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 775m |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1171m |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1720m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,066,000원 | 35,033,000원 | 43,803,726원 |
| 기준 | 75,671,280원 | 45,402,768원 | 39,100,896원 |
| 공격 | 81,276,560원 | 52,829,764원 | 37,340,838원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지의 제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원
- ㎡ 3.목록2.는 단독주택으로 이용 중이며 공부상 목조
- 양와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 샌드위치판넬조 판넬지붕임, 위반건축 물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 4.우측 단층주택건물 외벽에 주택출입문이 1개 있고, 대문안 조립식패널조 단층건물에 창고출입문과 주택출입문이 있는 것으로 현황조사됨.
- (현황조사서 참조)
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 의정부시 금오동 80-38
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,775,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,904,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 금오동 80-38 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73017 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 11,775,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.