유찰유찰 4회
수원시 팔달구 다세대(빌라) 경매
2025타경54364수원지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 14:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.12
최저가격8,232만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경54364 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.12입니다. 최저가격은 82,320,000원, 감정가는 240,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,760,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.12 | 82,320,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.63㎡(12.29평)
- 건물 면적
- 52.07㎡(15.75평)
- 청구 금액
- 256,557,716원
- 입찰보증금
- 11,760,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2022.03.17. / 2022.02.2… | 보증 240,000,000원 |
| 한○○○ | 전부 | 전입 2022.03.17. / 2022.02.2… | 보증 240,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월21일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2024년2월13일 | 가압류 | 서○○○ | 11,478,107원 |
| 3 | 2024년3월22일 | 임차권설정 | 이○○ | 240,000,000원 |
| 4 | 2025년2월24일 | 강제경매 | 한○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,343,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 304,995,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 126,064,102원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 465m |
| 영복여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 606m |
| 수원제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 854m |
| 삼일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1060m |
| 숙지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매향중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,624,000원 | 28,812,000원 | 37,445,864원 |
| 기준 | 62,233,920원 | 37,340,352원 | 33,578,141원 |
| 공격 | 66,843,839원 | 43,448,495원 | 32,130,626원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 82,320,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,760,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54364 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.12 · 최저가격 82,320,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.