변경유찰 2회
오산시 양산동 다가구주택 경매
2024타경12773수원지방법원 경매4계업데이트 2026.07.23 17:50
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현재 상태변경
매각기일2026.07.01
최저가격4억 7,625만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경12773 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.01입니다. 최저가격은 476,251,000원, 감정가는 971,941,400원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 47,625,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 971,941,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 680,359,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 476,251,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 412.00㎡(124.63평)
- 건물 면적
- 341.62㎡(103.34평)
- 청구 금액
- 1,425,789,757원
- 입찰보증금
- 47,625,100원
- 배당요구 종기
- 2025/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역차량출입 용이노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕개별난방
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| L○○○ | 204호 | 전입 2020.10.15. / 2020.09.2… | 보증 80,000,000원 |
| 김○○ | 302호전부 | 전입 2020.11.16. / 1차:2020.1… | 보증 1,800,000,002,129,999,872원 |
| 김○○ | 203호전부 | 전입 2023.01.10. / 2022.12.2… | 보증 80,000,000원 |
| 김○○ | 304호전부 | 전입 2023.08.24. / 2023.08.2… | 보증 90,000,000원 |
| 박○○ | 202호전부 | 전입 2020.10.28. / 2020.10.2… | 보증 130,000,000원 |
| 박○○ | 303호전부 | 전입 2023.01.27. / 2022.12.2… | 보증 80,000,000원 |
| 오○○ | 201호전부 | 전입 2022.08.19. / 2022.07.2… | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월10일 | 소유권 | 씨○○○ | |
| 2 | 2020년10월23일 | 근저당권 | (○○○ | 738,000,000원 |
| 3 | 2024년11월26일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- LINE VILLAGE 107
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-12-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 284.0㎡
- 건축면적
- 159.54㎡
- 연면적
- 493.04㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 871m |
| 병점초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 세마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2360m |
| 매홀중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문시중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 86,240,000원 | 43,120,000원 | 52,068,640원 |
| 기준 | 93,139,200원 | 55,883,520원 | 46,280,211원 |
| 공격 | 100,038,400원 | 65,024,960원 | 44,113,862원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 24건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 1층 계단실(주차장), 2-3층 다가구주택(각 4가구)으로 이용중임.
- 2. 목록1. 토지(도로)는 2018년 '오산시 양산동 660-13번지'로 도로지정을 받은 후 토지 이동이 있었고, 불특정 다수가 사용하 는 도로로 이용되어야 한다고 함(오산시 사실조회서 회신 참조).
소재지
경기도 오산시 양산동 443-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 476,251,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 47,625,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 오산시 양산동 443-8 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경12773 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.01 · 최저가격 476,251,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.