진행유찰 6회
포항시 북구 아파트 경매
2025타경4047포항지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격7,742만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경4047 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 77,420,000원, 감정가는 158,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,419,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 54,194,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 37,935,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.07 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 77,420,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.08㎡(14.24평)
- 건물 면적
- 84.73㎡(25.63평)
- 청구 금액
- 174,666,562원
- 입찰보증금
- 5,419,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역평슬래브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2021.07.28. / 확정 2021.07.27. | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월18일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년4월8일 | 임차권설정 | 이OO | 165,000,000원 |
| 3 | 2024년5월16일 | 압류 | 울OOOO | |
| 4 | 2025년8월22일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년10월20일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 장성현대아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1999-03-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 398.096㎡
- 연면적
- 5793.824㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 860,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,389,352,340원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 80,118,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 261m |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 627m |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1217m |
| 대도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1303m |
| 청하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 환호여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 834m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,194,000원 | 27,097,000원 | 35,693,134원 |
| 기준 | 58,529,520원 | 35,117,712원 | 32,055,632원 |
| 공격 | 62,865,039원 | 40,862,275원 | 30,694,279원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,420,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,419,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4047 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 77,420,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.