진행유찰 4회
중구 신당동 근린상가 경매
2025타경1482서울중앙 경매11계업데이트 2026.10.09 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격1억 4,950만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경1482 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 149,504,000원, 감정가는 365,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,688,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.12 | 149,504,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.71㎡(3.54평)
- 건물 면적
- 11.70㎡(3.54평)
- 청구 금액
- 251,494,525원
- 입찰보증금
- 18,688,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장지하철
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 1층비동다-8호전부 | 전입 2021.09.07 / 확정 2025.02.19 / 배당 2025.6.27. | 보증 50,000,000원 / 차임 1,400,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월4일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2013년10월4일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2025년5월14일 | 임의경매 | (OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대흘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 664m |
| 조천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5347m |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5521m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,000,000원 | 98,000,000원 | 108,156,000원 |
| 기준 | 211,680,000원 | 127,008,000원 | 95,000,480원 |
| 공격 | 227,359,999원 | 147,783,999원 | 90,076,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 점포(상호 : APPLE(애플))로 이용중임 일괄매각
소재지
서울특별시 중구 신당동 217-1 1층 다8호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 149,504,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,688,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중구 신당동 217-1 1층 다8호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1482 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 149,504,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.