진행유찰 4회
시흥시 배곧동 오피스텔 경매
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2025타경53141안산지원 경매5계업데이트 2026.11.04 00:11
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격4,850만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경53141 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 48,500,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,140,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 69,286,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 51.69㎡(15.64평)
- 청구 금액
- 205,599,379원
- 입찰보증금
- 14,140,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 배곧두손지젤타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-04-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 4303.0㎡
- 건축면적
- 3008.4685㎡
- 연면적
- 48899.6513㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,063,013,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배곧라라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 813m |
| 배곧중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 768m |
| 배곧라라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 813m |
| 배곧해솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,286,000원 | 34,643,000원 | 43,405,146원 |
| 기준 | 74,828,880원 | 44,897,328원 | 38,754,669원 |
| 공격 | 80,371,760원 | 52,241,644원 | 37,014,205원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -시흥시로부터 수분양자의 토지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양대금 납부확인서가 사실조회회신서로 제출되었고 공급계 약서의 대지 공유지분은 10.7428㎡임
소재지
경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 2층에이202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,500,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,140,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 2층에이202호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53141 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 48,500,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.