매각유찰 4회
목포시 용해동 근린주택 경매
매각 종료 · 2026.10.19 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51436목포지원 경매5계업데이트 2026.10.20 00:11
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.19
최저가격2억 2,619만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경51436 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 226,196,000원, 감정가는 552,236,330원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,343,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 552,236,330원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 441,789,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 353,431,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 282,745,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 226,196,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 240.00㎡(72.60평)
- 건물 면적
- 540.78㎡(163.59평)
- 청구 금액
- 102,698,832원
- 입찰보증금
- 35,343,100원
- 배당요구 종기
- 2025/12/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 2층 | 전입 2022.04.28. / 확정 2024.12.03. | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 오OO | 미상 | 전입 2002.11.01. / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 |
| 윤OO | 1층 중일부 | 전입 1997.9.22. / 확정 2003.1.30. / 배당 2025.9.18. | 보증 40,000,000원 |
| 최OO | 미상 | 전입 2021.12.31. / 확정 미상 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1988년4월15일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 1997년5월7일 | 근저당권 | (OOOOOO | 60,000,000원 |
| 3 | 2002년8월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 60,000,000원 |
| 4 | 2018년5월14일 | 근저당권 | 오OO | 120,000,000원 |
| 5 | 2025년9월9일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1997-09-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 223.53㎡
- 건축면적
- 133.22㎡
- 연면적
- 514.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 440,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 105,792,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포이로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 215m |
| 목포상동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 871m |
| 목포유달초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포부영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포하당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포대연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 226,196,000원 | 113,098,000원 | 123,586,156원 |
| 기준 | 244,291,680원 | 146,575,008원 | 108,403,880원 |
| 공격 | 262,387,359원 | 170,551,783원 | 102,721,836원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외됨 본건 건물의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나, 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 감정평가함
소재지
전라남도 목포시 용해동 274-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 226,196,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,343,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 용해동 274-2 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51436 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 226,196,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.