진행유찰 11회
관악구 난곡로 오피스텔 경매
2025타경101382서울중앙 경매7계업데이트 2026.10.03 17:05
1 / 3실제 물건사진 3장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2억 640만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경101382 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 206,400,000원, 감정가는 258,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,462,900원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.14 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.18 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.30 | 165,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.04 | 132,096,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.15 | 105,677,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.26 | 84,542,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.02 | 67,634,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.07 | 54,107,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.11 | 43,286,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.16 | 34,629,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.20 | 27,703,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.10.01 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.05 | 206,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.46㎡(1.35평)
- 건물 면적
- 18.86㎡(5.71평)
- 청구 금액
- 265,000,000원
- 입찰보증금
- 3,462,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 전입 2024.05.09 / 확정 미상 | ||
| 조OO | 전부 | 전입 2022.04.12. / 확정 2022.03.22. | 보증 265,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.04.12. / 확정 2022.03.22. / 배당 2025.4.3. | 보증 265,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월15일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년4월15일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년6월20일 | 임차권설정 | 조OO | 265,000,000원 |
| 4 | 2025년1월17일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월15일 | 압류 | 서OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더위일관악파크뷰
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-12-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 589.6㎡
- 건축면적
- 352.96㎡
- 연면적
- 3974.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,840,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,193,464,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울미성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 335m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 528m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 563m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 227m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 528m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,703,000원 | 13,851,500원 | 22,156,233원 |
| 기준 | 29,919,240원 | 17,951,544원 | 20,296,807원 |
| 공격 | 32,135,479원 | 20,888,061원 | 19,600,908원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층601호 (신림동,더위일관악파크뷰)구) 서울특별시 관악구 신림동 1568-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 206,400,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,462,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층601호 (신림동,더위일관악파크뷰)구) 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101382 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 206,400,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.