변경유찰 5회
동구 율암동 대지 경매
2025타경8550대구 경매3계업데이트 2026.10.09 20:27
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매각기일2026.10.08
최저가격1억 1,818만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경8550 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 118,188,000원, 감정가는 241,200,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,273,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 241,200,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 168,840,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 118,188,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 82,732,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.05 | 241,200,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 168,840,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 118,188,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 201.00㎡(60.80평)
- 청구 금액
- 177,258,680원
- 입찰보증금
- 8,273,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역버스승강장판넬지붕기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전체 | 전입 1970.03.26. / 확정 2025.08.27. / 배당 2025.8.27. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년5월22일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2020년11월19일 | 근저당권 | 달OOOOOOOO | 204,000,000원 |
| 3 | 2020년11월19일 | 지상권 | 달OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년7월8일 | 임의경매 | 달OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 772,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 155,352,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구안일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 956m |
| 신기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1088m |
| 안심중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1401m |
| 율원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1840m |
| 입석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구팔공중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 118,188,000원 | 59,094,000원 | 68,394,068원 |
| 기준 | 127,643,040원 | 76,585,824원 | 60,461,289원 |
| 공격 | 137,098,080원 | 89,113,752원 | 57,492,406원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 매각 제외.
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
소재지
대구광역시 동구 율암동 524-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 118,188,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,273,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 동구 율암동 524-7 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8550 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 118,188,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.