유찰유찰 8회
강서구 화곡동 근린상가 경매
2024타경128973서울남부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 01:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.14
최저가격1억 7,951만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경128973 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 179,516,000원, 감정가는 856,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,439,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.27 | 856,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 | 684,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.20 | 547,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.15 | 438,272,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 350,618,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 280,494,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.15 | 224,395,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.14 | 179,516,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.61㎡(6.54평)
- 건물 면적
- 45.52㎡(13.77평)
- 청구 금액
- 277,326,192원
- 입찰보증금
- 22,439,500원
- 배당요구 종기
- 2024/11/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 11호1층 | 전입 2015.05.28. / 없음 / 2024… | 보증 30,000,000원 / 차임 1,750,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월2일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2021년8월2일 | 가등기 | 양○○○ | |
| 3 | 2022년2월28일 | 가압류 | (○○○ | 179,540,296원 |
| 4 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 정○○ | 30,000,000원 |
| 5 | 2024년1월17일 | 근저당권 | (○○○ | 20,000,000원 |
| 6 | 2024년8월21일 | 강제경매 | (○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,876,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,507,655,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울발산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 570m |
| 화곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 327m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 629m |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 803m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 114,890,000원 | 57,445,000원 | 66,708,790원 |
| 기준 | 124,081,200원 | 74,448,720원 | 58,997,373원 |
| 공격 | 133,272,399원 | 86,627,059원 | 56,111,336원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.토지는 지분매각 3.건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.(감정평가서 참조) 4."집합건물법" 시행 전 사용승인된 건물로 토지의 대지권이 전유부분 면적비율에 따라 배분되는 통상적인 집합건물과 달리 토지의 공유지분 면적이 건물의 (전유)면적의 비율과 상…
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 179,516,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,439,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 1013 1층 11호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경128973 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 179,516,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.