진행유찰 6회
밀양시 단장면 답 경매
2025타경10428밀양지원 경매1계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격1,044만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경10428 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 10,449,000원, 감정가는 88,813,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,351,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.09 | 88,813,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.20 | 88,813,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 62,169,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 43,518,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 30,463,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 21,324,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 14,927,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 10,449,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,123.83㎡(339.96평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 4,351,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1981년3월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2008년4월14일 | 소유권 | 엄OO | |
| 3 | 2025년7월29일 | 강제경매 | 박OO | |
| 4 | 2026년1월7일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1940-10-00
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 76.03㎡
- 연면적
- 76.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 111,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 66,283,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 태룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4948m |
| 동국대학교사범대학부속홍제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6219m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,324,000원 | 10,662,000원 | 18,896,564원 |
| 기준 | 23,029,920원 | 13,817,952원 | 17,465,297원 |
| 공격 | 24,735,840원 | 16,078,296원 | 16,929,638원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.27]채권자 박OO 매각기일연기신청서 제출-지분매각.
- 공유자 우선매수는 1회에 한함.
- 일부는 현황 '도로'로 이용중임.
- 지상에 소재하는 제시외 수목(밤나무, 산딸기) 및 건물(농막) 각 매각제외.
- 최저매각가격은 제시 외 수목 및 건물로 인하여 영 향 받는 가격임.
- 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
- 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
소재지
경상남도 밀양시 단장면 국전리 464
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,449,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,351,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 단장면 국전리 464 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10428 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 10,449,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.