매각유찰 5회
경주시 외동읍 답 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 5,336만 원(감정가 대비 17%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경10411경주지원 경매1계업데이트 2026.10.07 20:25
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가5,336만 원
감정가 대비17%
동일 사건2025타경10411 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 53,352,000원, 감정가는 317,436,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,621,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 317,436,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.06 | 222,205,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.03 | 155,544,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.21 | 155,544,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 108,881,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 76,217,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.25 | 76,217,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.06 | 53,352,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,253.00㎡(379.03평)
- 청구 금액
- 184,265,518원
- 입찰보증금
- 7,621,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산녹지지역간선도로
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월21일 | 소유권 | 추OO | |
| 2 | 2023년7월21일 | 근저당권 | 무OOOOOOO | 211,200,000원 |
| 3 | 2023년7월21일 | 지상권 | 무OOOOOOO | |
| 4 | 2024년2월15일 | 가등기 | 박OO | |
| 5 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 무OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마루하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-11-08
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 301.3㎡
- 건축면적
- 180.66㎡
- 연면적
- 544.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,835,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 412,209,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 158,645,833원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 527m |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 551m |
| 양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 772m |
| 금옥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신화중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 168,000,000원 | 84,000,000원 | 93,848,000원 |
| 기준 | 181,440,000원 | 108,864,000원 | 82,571,840원 |
| 공격 | 194,880,000원 | 126,672,000원 | 78,351,680원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).
- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이를 감안한 금액임.
- (법정지상권 성립여지 있음)
소재지
경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,352,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,621,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10411 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 53,352,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.