진행유찰 2회
광진구 광나루로20길 오피스텔 경매
2024타경50572서울동부지방법원 경매6계업데이트 2026.07.28 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격1억 2,390만 원
감정가 대비51.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 123,904,000원, 감정가는 242,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,488,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 193,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 123,904,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.37㎡(1.62평)
- 건물 면적
- 15.05㎡(4.55평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 15,488,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 705호 | 전입 2023.03.16. / 없음 / 2024… | 보증 185,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월9일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년1월17일 | 강제경매 | 박○○ | |
| 3 | 2025년2월14일 | 가압류 | (○○○ | 4,395,461,074원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘리시아1차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-07-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 416.0㎡
- 건축면적
- 226.7㎡
- 연면적
- 1995.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,159,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,207,206,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 150,863,013원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울장안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 520m |
| 서울성수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 구의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 521m |
| 건국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 794m |
| 자양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1104m |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 99,123,000원 | 49,561,500원 | 58,651,853원 |
| 기준 | 107,052,840원 | 64,231,704원 | 51,998,717원 |
| 공격 | 114,982,679원 | 74,738,741원 | 49,508,747원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 7층705호 (화양동,엘리시아1차)구) 서울특별시 광진구 화양동 94-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 123,904,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,488,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 7층705호 (화양동,엘리시아1차)구) 서울특별시 광진구 화양동 94-13 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경50572 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 123,904,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.