진행유찰 3회
은평구 응암동 다세대(빌라) 경매
2025타경52021서울서부지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:34
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 3,568만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경52021 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 135,680,000원, 감정가는 265,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 135,680,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.61㎡(5.33평)
- 건물 면적
- 27.42㎡(8.29평)
- 청구 금액
- 215,000,000원
- 입찰보증금
- 16,960,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역지구단위계획구역토지거래허가구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스가스보일러방1화장실1
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 건물전부 | 전입 2021.01.27. / 2021.01.1… | 보증 215,000,000원 |
| 문○○ | 602호 | 전입 2025.09.12. / - / | |
| 주○○○ | 602호전부 | 전입 2021.01.27. / 2021.01.1… | 보증 215,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더세영
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-12-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 293.89㎡
- 건축면적
- 146.63㎡
- 연면적
- 571.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,879,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 593,874,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 171,866,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 476m |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 848m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 934m |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 954m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,680,000원 | 67,840,000원 | 77,332,480원 |
| 기준 | 146,534,400원 | 87,920,640원 | 68,225,638원 |
| 공격 | 157,388,800원 | 102,302,720원 | 64,817,356원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 강OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
서울특별시 은평구 응암동 578-33 더세영 6층602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 135,680,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,960,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암동 578-33 더세영 6층602호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52021 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 135,680,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.