매각유찰 1회
광진구 구의동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.08.03 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51813서울동부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.06 01:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.03
최저가격1억 1,136만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51813 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 111,360,000원, 감정가는 174,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,136,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 174,000,000원 | |
| 2차 | 2026.06.15 | 139,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 111,360,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.68㎡(2.63평)
- 건물 면적
- 13.27㎡(4.01평)
- 청구 금액
- 290,000,000원
- 입찰보증금
- 11,136,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능지하철도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 재○○○ | 413호 | 전입 / - / 2025.7.22. | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월18일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2016년3월18일 | 전세권 | 재○○○ | 145,000,000원 |
| 3 | 2025년7월23일 | 임의경매 | 재○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인일
- 2006-01-20
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2510.88㎡
- 건축면적
- 1353.2㎡
- 연면적
- 15267.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,869,400,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 281m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1674m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 632,320,000원 | 316,160,000원 | 331,115,520원 |
| 기준 | 682,905,600원 | 409,743,360원 | 288,674,201원 |
| 공격 | 733,491,200원 | 476,769,280원 | 272,790,323원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 4층413호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 111,360,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,136,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 4층413호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51813 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 111,360,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.