진행유찰 3회
창원시 마산회원구 근린상가 경매
2025타경20969마산지원 경매3계업데이트 2026.07.22 16:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격5,179만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20969 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 51,793,000원, 감정가는 151,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,399,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 73,990,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 51,793,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 60.93㎡(18.43평)
- 건물 면적
- 137.65㎡(41.64평)
- 청구 금액
- 108,559,922원
- 입찰보증금
- 7,399,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 본건전부 | 전입 2015.01.19. / 미상 / | 보증 3,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 근린생활시설
- 사용승인일
- 1988-07-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 621.0㎡
- 건축면적
- 426.76㎡
- 연면적
- 1595.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,754,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,710,234,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 691m |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1362m |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1387m |
| 마산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1508m |
| 마산무학여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 합포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,793,000원 | 25,896,500원 | 34,466,223원 |
| 기준 | 55,936,440원 | 33,561,864원 | 30,989,876원 |
| 공격 | 60,079,879원 | 39,051,921원 | 29,688,836원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 ‘사무실’이나 현황 ‘점포 및 주거’로 이용 중인 것으로 현황조사됨.
- 감정평가서에 의하면, 집합건축물대장상 위반건축물[건축허가과-21170호(2018.12.21.)와 관련하여 4층 단독주택 42.56㎡, 단독 주택(창고) 16㎡ 무단증축]이 등재되어 있으며, 관할 구청 문의결과 원상복구(철거) 대상이며 이행강제금이 부과되고 있는 것 으로 조사되었는바, 입찰 시 참고바람.
- 위반건축물: 1
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,793,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,399,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20969 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 51,793,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.