진행유찰 5회
김천시 평화동 근린주택 경매
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2025타경10987김천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격1억 2,721만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경10987 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 127,218,000원, 감정가는 756,940,880원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,963,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 756,941,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 529,858,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 370,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 259,630,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 181,741,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.15 | 127,218,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 326.70㎡(98.83평)
- 건물 면적
- 510.27㎡(154.36평)
- 청구 금액
- 600,930,953원
- 입찰보증금
- 25,963,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역주차장차량 접근이 가능평슬래브지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월21일 | 소유권 | 손○○ | |
| 2 | 2001년3월30일 | 근저당권 | 농○○○ | 480,000,000원 |
| 3 | 2001년8월24일 | 근저당권 | 농○○○ | 170,000,000원 |
| 4 | 2023년5월15일 | 가압류 | 삼○○○ | 16,961,117원 |
| 5 | 2023년6월2일 | 가압류 | 농○○○ | 10,274,368원 |
| 6 | 2023년6월15일 | 가압류 | 경○○○ | 52,440,000원 |
| 7 | 2023년8월24일 | 가압류 | (○○○ | 4,192,897원 |
| 8 | 2025년4월3일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 농○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 주동
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2001-11-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 326.7㎡
- 건축면적
- 259.78㎡
- 연면적
- 482.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 789,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 257,929,650원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김천서부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 457m |
| 성의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 517m |
| 김천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 673m |
| 김천중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김천석천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 259,630,000원 | 129,815,000원 | 140,670,930원 |
| 기준 | 280,400,400원 | 168,240,240원 | 123,244,564원 |
| 공격 | 301,170,800원 | 195,761,020원 | 116,722,658원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1, 2-3)포함(단, 평화동 255-20 지상 소재 2-2 판넬조 판넬지붕 단층 주방 17.4㎡ 매각 제외).
- 목록1 지상 소재 이동 가능한 저온창고 1동 매각 제외.
소재지
경상북도 김천시 평화동 255-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 127,218,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,963,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 김천시 평화동 255-3 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10987 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 127,218,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.