진행유찰 3회
거제시 고현동 숙박시설 경매
2025타경21727통영지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격9억 744만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21727 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 907,445,000원, 감정가는 2,645,613,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 129,635,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 2,645,613,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 1,851,929,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 1,296,350,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.12 | 1,296,350,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.23 | 907,445,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 280.30㎡(84.79평)
- 건물 면적
- 1,314.65㎡(397.68평)
- 청구 금액
- 2,126,886,980원
- 입찰보증금
- 129,635,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조슬래브지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2014년2월10일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,160,000,000원 |
| 3 | 2014년6월12일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 |
| 4 | 2015년5월15일 | 근저당권 | (OOOOOO | 336,000,000원 |
| 5 | 2016년7월18일 | 근저당권 | (OOOOOO | 480,000,000원 |
| 6 | 2025년5월26일 | 근저당권 | 이OO | 550,000,000원 |
| 7 | 2025년6월19일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 64,544,000원 |
| 8 | 2025년7월29일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 9 | 2025년9월29일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 230,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 거제카스바모텔
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2002-12-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 280.3㎡
- 건축면적
- 195.63㎡
- 연면적
- 1276.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,125,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 595,637,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 537m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 508m |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 724m |
| 거제고현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1284m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,851,929,000원 | 925,964,500원 | 954,335,719원 |
| 기준 | 2,000,083,320원 | 1,200,049,992원 | 830,034,244원 |
| 공격 | 2,148,237,640원 | 1,396,354,466원 | 783,513,788원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록[1]건물은 공부상 ‘근린생활시설 및 주택’이나, 현황 및 일반건축물대장은 ‘숙박시설 및 단독주택’임.
- 제시외 건물 (감정서상 ㉠) 매각 포함.
소재지
경상남도 거제시 고현동 961-22
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 907,445,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 129,635,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 고현동 961-22 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21727 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 907,445,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.