진행유찰 10회
송파구 백제고분로50길 다세대(빌라) 경매
2024타경57221서울동부지방법원 경매1계업데이트 2026.07.28 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격3,255만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경57221 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 32,556,000원, 감정가는 379,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,069,500원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.07 | 379,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.19 | 303,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.07 | 242,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.11 | 194,048,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.15 | 155,238,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.03 | 124,190,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.08 | 99,352,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.26 | 79,482,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.20 | 63,586,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.08 | 50,869,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.07 | 32,556,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 15.88㎡(4.80평)
- 건물 면적
- 25.85㎡(7.82평)
- 청구 금액
- 355,000,000원
- 입찰보증금
- 4,069,500원
- 배당요구 종기
- 2024/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스가스보일러방2화장실1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 501호25.85㎡전부 | 전입 2021.03.15. / 2021.02.1… | 보증 355,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월5일 | 소유권 | 양○○ | |
| 2 | 2021년1월4일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년3월24일 | 임차권설정 | 이○○ | 355,000,000원 |
| 4 | 2024년6월19일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 호수(家)하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-09-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 339.6㎡
- 건축면적
- 196.66㎡
- 연면적
- 672.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,758,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,974,216,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 274,187,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울방이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 447m |
| 방이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 222m |
| 방산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 774m |
| 배명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해누리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 잠실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 아주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -93.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,045,000원 | 13,022,500원 | 21,308,995원 |
| 기준 | 28,128,600원 | 16,877,160원 | 19,560,854원 |
| 공격 | 30,212,199원 | 19,637,929원 | 18,906,604원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 송파구 백제고분로50길 6, 5층501호 (방이동,호수(가)하우스)구) 서울특별시 송파구 방이동 151
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,556,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,069,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 백제고분로50길 6, 5층501호 (방이동,호수(가)하우스)구) 서울특별시 송파구 방이동 151 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경57221 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 32,556,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.