진행유찰 6회
금천구 독산동 다세대(빌라) 경매
2025타경12818서울남부 경매11계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격9,909만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경12818 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 99,090,000원, 감정가는 378,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,353,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 378,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 302,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 | 241,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 193,536,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 193,536,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.03 | 154,829,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 123,863,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 99,090,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.98㎡(7.86평)
- 건물 면적
- 42.15㎡(12.75평)
- 청구 금액
- 414,029,108원
- 입찰보증금
- 19,353,600원
- 배당요구 종기
- 2026/02/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 주거 | 전입 2021.08.09. / 확정 2023.08.18. | 보증 376,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년11월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년2월13일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 269,000,000원 |
| 4 | 2023년9월8일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년10월23일 | 임차권설정 | 강OO | 376,000,000원 |
| 6 | 2025년11월5일 | 강제경매 | 강OO | |
| 7 | 2026년2월2일 | 압류 | 서OOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라온하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-08
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 186.38㎡
- 연면적
- 936.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,164,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,439,240,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 190,780,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 66m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 143m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 219m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 123,863,000원 | 61,931,500원 | 71,293,993원 |
| 기준 | 133,772,040원 | 80,263,224원 | 62,980,308원 |
| 공격 | 143,681,080원 | 93,392,702원 | 59,868,869원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 99,090,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,353,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12818 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 99,090,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.